鑑於大埔宏福苑火災後的長遠安置安排，居民與社會各界意見紛紜，特區政府為加快推進後續工作，已由昨日（10日）起，透過社會福利署協調的「一戶一社工」支援機制，主動、逐一接觸受火災影響的宏福苑業主，全面且有序地開展初步意願收集。是次調查旨在系統掌握業主對長遠安置的取向，目標於本月下旬完成回應分析，以助政府制定並落實具體可行的安置方案。消息指出，問卷明確列出三大重建方向供選擇，包括原址重建、於廣福公園選址重建，或在大埔頌雅路西選址重建。其中，頌雅路西項目因土地已平整，預計最快可於2029年入伙，為時間最短的方案；而原址重建則需處理更多技術及規劃問題，預計需待2035年或以後才能完成，所需時間最長。

除重建選項外，問卷亦詳細詢問業主是否考慮接受特區政府以市價購買其業權，讓業主可靈活運用所得款項，在市場上購置全新居屋、「綠置居」單位或其他私人住宅；或選擇以「樓換樓」形式，直接與政府交換一個價格相若的全新居屋單位，省卻中間資金周轉程序。

問卷設四核心問題 聚焦安置原則與財務安排

據了解，特區政府發放的問卷要求業主填報單位編號，並申報去年11月26日火災發生當日的住戶人數。問卷主要設有四條關鍵問題，首條問題關注業主在長遠住宿安排上，認為政府應優先考慮哪些原則，例如安置速度、是否堅持原區安置、居民災後心理狀況，以及「大埔宏福苑支援基金」的承擔能力等。

第二條問題則直接探詢，若業主認為原有單位已不適居住或不願重返，會否考慮接受政府購入其業權。問卷隨附參考資料，引述香港測量師學會根據火災前市場成交數據所作的估算，指未補地價單位平均實用呎價約為6,000港元，已補地價單位則約8,000港元。資料強調，完成交易後業主可即時獲發現金，安排彈性較大；但同時指出，按目前「大埔宏福苑基金」總額，政府需動用公帑補貼部分收購成本。

提供跨區及原區選擇 九龍灣綠置居最快今年入伙

第三條問題跟進詢問，若接受政府一筆過收購業權，業主會否希望進一步獲安排購買全新的居屋或「綠置居」單位，抑或傾向自行在物業市場選購現樓。問卷詳細列出「居屋2025」中五個跨區新發展項目、一個「綠置居2025」項目及一個新發展項目的預計入伙時間與呎價參考。其中，九龍灣盛緻苑的「綠置居2025」項目預計可於今年9月底入伙，為所有選項中最早；其餘居屋項目預計入伙時間則介乎明年第三季至2028年年底。

問卷亦同時列出大埔區內三個可能興建新居屋的地點，包括頌雅路西選址、廣福公園選址及宏福苑原址。參考資料提醒業主，大埔現時並無已建成的新居屋或「綠置居」項目，故若希望盡快上樓，跨區安置會比原區安置更具時間優勢。若堅持原區安置，頌雅路西選址因已完成土地平整，可率先提供約900個單位，預計建築期約3至4年，較一般項目快約兩年。

「樓換樓」省卻金錢過手 政府強調問卷僅作意向參考

最後一條問題徵詢業主是否考慮直接以「樓換樓」方式，與政府交換一個價値相近的全新居屋單位。此方案可省卻政府先收購業權、再安排購買新單位的繁瑣流程。參考資料說明，此選項適合不希望處理大額現金流的業主，交換過程中無需繳付或收取差價。

問卷中明確指出，是次調查僅為初步收集意向，「絕對不代表您承諾接受政府將來提供的任何選擇。」待具體方案落實後，業主可再作詳細考慮及最終選擇，此次回覆不具任何約束力。

特區政府發言人表示，政府與受影響業主目標一致，均期望盡早落實安置方案，讓居民安心。因應社會上存在不同意見，政府希望透過問卷收集的資料，作為後續工作的實證參考。應急住宿安排工作組將小心歸納及研究業主意願，並綜合宏福苑的結構安全、技術可行性及社區規劃等因素作全面評估，爭取盡早提出長遠方案建議，供受影響業主考慮及選擇。