大埔宏福苑早前發生火災，受影響居民的長遠安置方案成為社會關注焦點。特區政府正透過「一戶一社工」的個案跟進模式，向業主派發問卷，以收集居民對長遠安置的初步意願，目標在本月中至下旬取得回應並作深入分析，為制定後續政策提供依據。問卷提出了多個方向，包括由政府動用公帑購買業權，讓居民利用款項購置全新居屋、綠置居或私人物業；以及以「樓換樓」形式換取新居屋或綠置居單位。其中，九龍灣盛緻苑的綠置居單位被列為最快選項，預計今年9月底可入伙；若選擇原區重建，最快則需待至2029年方可落成。

多位宏福苑業主的初步意向，發現不少業主將安置速度視為首要考慮原則，並普遍傾向於「樓換樓」方案。他們期望，無論新單位是否位於原區，關鍵是能盡快獲得一個穩定且可長久安居的居所。社會各界普遍認同，政府提供多元化方案讓居民按自身情況選擇，是務實的做法。

冀本月內取得回應作分析

是次問卷以《有關大埔宏福苑的長遠安置》為題，要求居民填寫單位編號及火災前住戶人數。問卷引言指出，政府已聆聽到社會及居民提出的不同意見，例如收購業權、原區或跨區安置、原址重建等，現希望透過問卷進一步系統地歸納居民的初步意向，作為下一步工作的參考。

問卷共設五條問題。首條詢問住戶在長遠住宿安排上考慮哪些重要原則，選項包括速度要快、原區安置、整體社區發展及居民心理因素等。其後詢問居民會否考慮接受政府購買其業權，並附上香港測量師學會的參考估價：火災前，未補地價單位的平均實用呎價約為6,000元，已補地價單位則約為8,000元。

可選現金補償或換購居屋綠置居

對於有意接受一筆過現金補償並購置新單位的居民，問卷列出了「居屋2025」五個新發展項目，地點涵蓋錦田、東涌、屏山、啟德及將軍澳。同時亦提供九龍灣盛緻苑的「綠置居2025」單位作為選項，此為所有方案中預計入伙最快的選擇。

在原區安置方面，問卷提出了大埔頌雅路西、廣福公園及宏福苑原址等可能興建新居屋的地點。其中頌雅路西選址預計最快2029年入伙，而宏福苑原址重建則預計需時最長，或至2035年及以後才能完工。

原址重建需時長達9年 居民心理陰影成考量

問卷亦探討居民對「樓換樓」方案的意向，即業主直接以現有業權交換一個價格相若的全新居屋單位，無需進行現金補差價。記者訪問的業主中，原居於宏盛閣的清姐表示，最大願望是盡快「樓換樓」。她坦言，火災後身邊有老友記離世，對原址存有心理陰影，不願返回原地，但若能安置於大埔區內其他地點則可接受。對於跨區選項，她較傾向九龍灣或啟德等交通便利的區域。

在宏道閣居住逾40年的陳女士對家園感情深厚，但因年事已高，難以承受長達數年的重建週期。她擔心政府收購業權的價格與市場預期有差距，款項未必足夠在私人市場置業，因此同樣傾向「樓換樓」，並優先選擇可快速入伙的單位。

專家：「樓換樓」安置最快最實際 現金補償估值存挑戰

政府針對宏福苑居民推出的多元安置方案正公開徵詢意向，社會各界認同此舉提供了彈性選擇。有專業人士分析指出，在眾多方案中，「樓換樓」最為實際，也能最快完成安置。

香港測量師學會前會長林家輝表示，「樓換樓」方案能讓居民迅速獲得新居所，同時避免了現金補償中難以協調的估值爭議。相比之下，原址重建方案需時漫長，從獨立調查委員會完成火災調查、釐清保險及業權問題，到拆建工程，整個過程可能耗時近十年，對長者及有學童的家庭而言挑戰極大。

對於選擇政府收購業權的方案，林家輝指出，宏福苑約八成單位未補地價，必須先補地價方能交易。此外，火災後的物業估值是一大難題，專業測量行也甚少處理同類情況，最終評估金額有可能低於居民預期。

公屋聯會總幹事招國偉肯定問卷中方案的多元化，認為最重要的是讓居民根據自身需求選擇。他提到，新一期居屋即將接受申請，綠置居單位最快年底入伙，能為急於安置的居民提供及時選項。針對社會關注的安置優先次序問題，他建議可為宏福苑居民及其他重建戶設定適當的配額，以平衡不同群體的權益。

民建聯新界東北立法會議員陳克勤認為，政府此次高效率地提供了完整方案。他理解不同家庭財務狀況各異，靈活的方案能切合不同需要。他強調，難以期望百分百居民同意單一方案，關鍵是凝聚最大共識。他預計，預計2029年入伙的大埔頌雅路西新單位選址，將會吸引不少居民考慮。