大埔宏福苑於去年11月26日發生奪命五級大火，導致嚴重人員傷亡，社區善後工作至今仍在艱難進行。為確保屋苑管理及災後重建事務能專業、有序地推進，政府早前根據《建築物管理條例》第31條，正式向土地審裁處提出申請，要求解散現有的業主立案法團管理委員會，並委任華懋集團旗下的合安管理有限公司擔任「委任管理人」。民政及青年事務局局長麥美娟透過電台節目明確指出，此舉旨在暫時接管管委會的行政職能，並非取代業主立案法團的法定地位，法團作為代表業主的法律實體依然存在。

麥美娟在節目中詳盡解釋了政府介入的迫切性與必要性。她指出，宏福苑八幢大廈中，僅「宏志閣」未直接受火災波及，其餘樓宇受損程度不一，受災居民面對的居住、維修、賠償等問題複雜多樣，訴求各有不同。現時法團管委會需處理的事務極其繁重且專業，涉及大型維修工程的後續安排、各類已簽訂合約的法律責任、保安與園藝服務的過渡、巨額保險索償的跟進，以及法團基金戶口的財務管理等，這些均超出了一般義務性質管委會的常規處理能力。

她強調，政府是經過嚴格法律程序及周全考量後，才決定委任外間管理人。甄選時重點考慮了機構的專業服務能力、大型屋苑管理經驗，以及能否盡量減輕業主的財政負擔。此次委任的合安管理有限公司，擁有近40年的物業管理經驗，其專業團隊被認為能有效應對當前複雜局面。

管理人角色透明 決策權仍屬全體業主

麥美娟續稱，委任管理人的核心目的，是協助居民處理火災後的各項緊急管理及長遠善後事宜。另一個關鍵原因是，目前為法團提供服務的管理公司合約將於本年底屆滿，續約安排存在變數，政府有必要確保屋苑日常管理運作不因此出現真空或混亂。她鄭重澄清，委任管理人不會向業主收取任何行政費用，所有開支將由政府承擔，以切實減輕業主的經濟壓力。

若土地審裁處批准有關申請，委任管理人將依法取得法團的所有相關文件，包括管委會過去簽署的各類合約、保險保單詳細內容、銀行戶口結餘等，從而全面掌握狀況。管理人其後會聘請獨立的專業人士，如律師、測量師等，審視各項法律程序及工程合約，並向業主提供清晰、全面的專業意見。然而，麥美娟再三重申，根據條例，任何重大的行動或決定，例如動用大筆法團資金或進行大型工程，仍必須透過召開業主大會，並獲得業主通過方可落實，管理人的角色是執行與協助，絕非取代業主的集體決定權。

為確保過程公開透明，民政事務總署將成立專責小組，連同合安管理有限公司緊密跟進屋苑管理工作。管理人須每月向政府提交詳細報告，每3個月向土地審裁處匯報進度，並將透過舉辦簡介會、設立熱線及發放通訊等方式，與全體業主保持緊密溝通。

澄清謠言：刑事調查繼續 絕不「放生」責任方

對於社會上的各種疑慮，麥美娟特別回應了網上傳言。她斬釘截鐵地表明，政府委任管理人處理民事範疇的管理事務，與執法部門的刑事調查工作完全分開，絕不影響消防處、警方等部門對火災成因的深入調查，相關工作必定會繼續徹底進行，目標是查明真相，絕不「放生」任何須負責任的人士。她引述行政長官的說法，強調調查必會深入，務求令責任者承擔法律後果。

多層次住房支援 設兩年租金補助

在居民安置方面，麥美娟補充，除最初的緊急住宿安排外，政府正積極研究中期及長遠的住房方案，以協助四類受影響業主：包括暫時棲身於青年旅舍或酒店的人士、已獲編配入住房委會過渡性房屋、房協項目或中轉屋的人士、正在輪候公屋或其他資助房屋的居民，以及原本依賴出售宏福苑單位收益維生的業主。政府將為合資格業主提供為期兩年、每年最高15萬港元的租金補助。若業主在補助期內獲永久性安置或接受其他政府住房方案，補助便會相應停止。

麥美娟最後表示，社會在艱難時期面對不同挑戰，無論是受災居民、前線社工還是政府人員，都承受著巨大壓力。她呼籲大家同心團結，互相支持，共同渡過難關，並提醒市民「唔好受到一啲人謠言嘅破壞」，應以官方發佈的資訊為準。