舊樓電力事故頻生 電錶房老化偷電成計時炸彈

從去年土瓜灣益豐大廈接連遭受斷斷續續的停電困擾，持續時間長達三至四天，到近日荃灣中心發生歷時整整24小時的大規模停電事件，近年來本港舊式住宅樓宇的停電事故可謂此起彼落，引起社會各界高度關注。有居於荃灣中心的住戶向記者抱怨，大廈停電早已不是甚麼新鮮事，幾乎每年都會經歷大小不一的供電中斷，住戶不禁質疑：「點解整極都整唔好？」（為何怎麼修都修不好？）這種反覆出現的電力故障，不僅嚴重影響日常生活，更令居民對大廈的電力安全失去信心。

發現除了常見的設施老化問題外，部分樓宇的電錶房更存在違規偷電駁線的情況，這些私拉亂接的電線猶如隱藏的炸彈，構成嚴重的安全隱患。多名當區區議員接受訪問時一致認為，物業管理業監管局以及各物業管理公司不應被動等待事故發生，而應主動肩負排查電力隱患的責任；同時，業主與業主立案法團亦必須正視老舊電力設備維修及更換的迫切性，理性統籌維修基金，及早處理設備老化、管線滲漏等問題，只有這樣才能真正做到防患於未然，避免悲劇發生。

根據屋宇署及相關統計，全港現時有超過兩萬幢樓齡達30年以上的舊樓，這些樓宇普遍面對不同程度的老化問題，其中電力安全更是備受關注的焦點之一。以近日發生事故的荃灣中心為例，由於總掣房的電力系統發生故障，導致整個屋苑陷入接近24小時的黑暗期，雖然現階段已恢復供電，但不少街坊提起此事仍心有餘悸，擔心同類事件會再度降臨。有長期居住在該屋苑的長者表示，停電期間升降機停運，高層住戶無法落樓，家中的雪櫃食物亦面臨變質風險，無奈之下只能到親友家中暫避。

有被拆卸下來的損壞零件，其表面留下明顯的燻黑痕跡，可見當時短路爆炸的威力不容小覷。更令人憂慮的是，房間內堆放了不少雜物，包括紙皮箱及舊電線，記者無法確定這些雜物是否在停電前已經存在，但任何易燃物品靠近電力裝置都是極大的安全禁忌。一名在現場進行搶修的資深維修技工向記者表示，憑其多年經驗判斷，今次停電幾乎可以肯定是大廈整體電力超出負荷所致，「這幢樓宇樓齡已經超過40年，電力設施非常陳舊，負荷能力有限，現在家家戶戶電器愈來愈多，希望這次維修後不會再出事。」

【原段落小標：抱「用得就用 慳得就慳」心態】

居於荃灣中心的葉小姐向記者細數近年停電經歷，她說：「大大小小的停電早已不是新鮮事，2024年也試過一次停電，幸好那次升降機仍然運作，供水也正常，不像今次這麼嚴重。」她指出，雖然今次總掣房爆炸的具體成因仍有待機電工程署深入調查，但老舊大廈頻繁停電是不爭的事實，對住戶造成的困擾相當大，「我最擔心的是家中的電器，如果經常斷電又來電，好容易就會壞掉，到時維修費又是一筆開銷。」葉小姐呼籲法團盡快安排全面檢查，不要再抱持「頭痛醫頭、腳痛醫腳」的態度。

位於土瓜灣的益豐大廈，去年曾經因為鹹水管爆裂，導致大量鹹水滲入電錶房，引發短路火警及大範圍停電。九龍城區議員關浩洋親自帶領記者走進益豐大廈的電錶房實地觀察，他解釋，去年事故的根源在於電錶房日久失修，排氣口的鐵網完全銹蝕脫落，當鹹水管突然爆裂時，鹹水如瀑布般傾湧而下，直接沖入電錶房導致短路起火。經過一番徹底維修後，現時電錶房四周所有可能入水的開口位置已經全數封堵，總算消除了即時風險。關浩洋強調，這個案例正好說明，許多舊樓的電力設施之所以出事，並非因為無法維修，而是長期無人正視。

【原段落小標：逾50年舊款電閘 零件已停產】

「很多舊樓住戶抱着『眼不見為淨』的心態，心態上就是『用得就用，慳得就慳』，只依賴法例要求的五年一次固定電力裝置定期測試（WR2）來維持最基本運作，根本沒有主動保養的意識。」關浩洋其後再帶記者到土瓜灣街市附近一幢單幢式舊樓視察，這幢樓宇上個月同樣因為電錶房故障，導致整幢大廈停電長達十多小時，居民叫苦連天。他指出，由於大廈樓齡極高，總電閘屬於超過50年前的舊款型號，相關零件早已在全球停產，市面上根本無法找到原廠零件替換，最終維修人員只能勉強找來其他兼容零件頂替。記者在現場所見，電錶房內各式組件老化迹象十分明顯，部分絕緣外殼更有裂縫甚至破損，情況令人擔憂。

【原段落小標：電錶房維修保養應常態化】

土瓜灣屬於典型的老舊社區，區內樓齡超過30年的大廈數量眾多，四、五十年樓齡的樓宇亦比比皆是，各類大小停電事故幾乎司空見慣。關浩洋分析，舊樓要進行全面保養，電力裝置往往是被忽略的一環，再加上業主立案法團往往面臨維修集資的巨大壓力——畢竟動輒數十萬甚至上百萬元的電力改善工程，要得到過半數業主同意並不容易，加上維修成本持續高企，住戶自然傾向將電力維修排在較後位置，導致長期疏於檢修維護，最終釀成事故。

關浩洋進一步提出改善建議，他認為要從根本上扭轉現狀，物業管理業監管局及各個物業管理公司必須擔當起「專業參謀」的角色，不能只滿足於收管理費和基本清潔保安，而是要主動排查電錶房等電力設施的潛在隱患，並且結合本港及海外發生的停電案例，及時向大廈法團與業主發出警示，提醒他們重視維修保養工作。其次，物管公司應將電錶房納入常態化的維修保養範圍，定期檢查防水、防鼠、通風及設備老化等情況，防範滲水、過熱等風險，從而避免大規模長時間停電事故。最後，業主與法團亦必須摒棄「慳得就慳」的短視心態，正視老舊設備維修及更換的必要性，合理統籌維修資金，提前規劃處理設備老化、管線滲漏等問題，這樣才能保障自己及家人的生命安全與居住質素。