安置宏福苑的計劃應該簡單、直接、快、凖、貼地、多元而能夠"一站式″做到，則最優。 建議:(甲)＃宏福苑小業主(一)屋換屋，尺換尺全取新居屋單位(非市區居屋)業權(1)條件:   (i)小業主交出宏福苑業權予改府   (ii)原單位若尚未完成供樓款項，屬小業主責任。(註，保險賠償應足夠處理供款餘額，又或把新居屋單位向銀行按揭，取得供款所需)(2)理據:舊區重建政策，不論單位新舊，可獲同區7年樓齡的市值補償，而此也大概是全新居屋的市值售價。(3)小業主取得居屋後，因已擁有全部業權，該居屋單位可自住，租出，以原房委會價售回房委會，又或在市埸出售。 (二)交回宏福苑業權的小業主，可有《超級綠表》身份，購買以後各期居屋和綠置居。而《超級綠表》擁有最最優先獲得該期居屋及綠置居選擇權。 (三)交回宏福苑單位業權的小業主，可持有《超級綠表》權利至政府為該苑而建的接收屋苑為止，屆時小業主仍不行使其權利，只可以拿取其"屋換屋，尺換尺"得來的現金。 (乙)＃宏福苑原址何去何從？(1)原址重建居屋(2)原址重建1~2座居屋(估計有不少小業主會...

宏福苑火災發生後，消防處已迅速開展全港物業的消防安全大規模巡查，重點審視舊樓及風險較高的建築物。實際上，全港舊樓危樓數目龐大，其中部分工業大廈被違規改建為劏房單位，安全隱患處處，猶如城市中潛藏的不定時炸彈，對居民及救援人員構成嚴重威脅。 實地考察觀塘、土瓜灣、紅磡等多區工廈劏房，發現普遍存在消防設備不足及樓宇結構安全問題。這些工廈單位普遍被分割成數十間劏房，其中一層更被改建成多達86個獨立小單位，情況極為誇張，超出建築物原設計的負荷能力。 更令人憂慮的是，這些劏房內大多未裝設基本消防設備，如滅火器、感煙探測器、自動灑水系統或火警警鐘等。部分房間更是無窗封閉空間，缺乏通風及採光，亦無獨立廚房及廁所。室內格局迂迴曲折，形同迷宮，加上走火通道常被雜物阻塞，一旦發生火警，住戶逃生及救援工作將極為困難。 地產經紀對工廈劏房租務顯得相當熟練，輕易以密碼鎖開啟大門，並積極游說記者租用。他們聲稱單位「鄰近地鐵、24小時自由出入、出租率居高」，更表示「只需支付訂金即可遷入」。由此可見，工廈劏房在市場上需求不小。現...